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上海房价今年有10下跌空间二手房价跌幅趋

时间:2019-04-09 16:27:52 来源:互联网 阅读:0次

上海房价今年有10%下跌空间二手房价跌幅趋缓

据上海房地产成交量数据的统计,元旦长假以后的周(1..11),上海一手商品房供应量推出房源共12批次,共计47.7万平方米,比元旦假日前一周萎缩近8成。国信证券的统计则显示,该周上海一手商品住宅可售套数63724套,环比下落1.7%。

在成交量方面,上海楼市照旧保持“胶着”状态。一手商品房成交量3738套,成交面积34.7万平方米。其中商品住宅成交27.8万平方米,环比增长8.6%,成交套数与元旦前一周基本持平。

日前,上海市市长韩正表示,2009年要把扩大内需作为保增长的根本途径,进一步鼓励和增进住房消费,增进房地产市场稳定健康发展。看来,今年上海楼市维稳仍是主基调。

二手房价跌幅趋缓

新年伊始,上海一手房出现推盘不多、成交安稳的同时,二手房则出现了回升。

根据上海二手房指数办公室统计显示,12月上海二手房价格指数为2316点,环比11月微降3点,跌幅为0.15%,环比下跌幅度大幅收窄。自2008年8月上海二手房指数出现22个月以来的首次下跌后,跌幅三个月来分别为1.07%、0.91%和0.82%。另外,从上海全市来看,52个板块中共有25个板块出现上涨,我们就应该觉得很充实占总量的48.1%,平均涨幅为1.02%,上涨板块环比成倍增加。

上海二手房指数办公室表示,上涨板块数量增加是市场趋稳的一种信号。政府针对二手房市场连续出台的政策,起到了防止市场继续快速下滑的作用。市中心区七成以上二手房被重新划入普通房范畴,激起了一部分需求释放,房屋价格出现反弹。

瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇告知,预计上海房地产市场将在今年第三季度出现反弹。他表示,上海房地产的调剂事实上从2007年10月就已开始,根据香港、台湾等地的调整经验看,这轮调剂的时间基本可以肯定为两年,因为上海居民的房屋需求和收入水平也在逐步上升,因此调整时间不会如日本或欧美一些国家那末长。

上海或有10%下行空间

王震宇认为,此轮房地产调整或许在价格上并没有见底,可能还要下跌10%左右。许多房地产商的存货量照旧很大,以北京房地产商为,而上海和深圳则较小,因此是对生命的一种解读一种尊重一种睿智各城市房地产市场的反弹程度和节奏其实不一样,北京的调整将延续更久,上海的反弹时间将来得早些,深圳市场可能介于两者之间。

戴德梁行13日发布的统计数据称,上海、北京、广州等全国9大城市目前积存存量商品住宅约3800万平方米,消化存货平均要9个月。不过,上海压力轻,存量商品住宅约302万平方米,目前每个月成交量约79万平方米,消化这些市场存量需要4个月时间。

在12日的上海“两会”上,上海长风地产有限公司副总经理祁红卫表示,目前上海房价相对居民实际收入水平仍相当高,存在合理的下落空间。上海中心城区中环线以内楼市泡沫不是很大,但中环之外房产价格依然相当虚高。今年房价整体将呈理性回归和成交复苏的态势。祁红卫将房价上涨“主要”归咎于近几年海内外热钱推波助澜所造成的各类生产成本急剧上升。以普陀区长风地块为例,2004年底该区域内土地出让楼面价格约在每平方米3000元上下,2008年初该区域内的4号东南地块竟然涨至每平方米17000元。

上海豪都房地产开发经营有限公司董事长屠海鸣也认为,2007年到2008年上半年,上海楼市的平均利润达到30%,一些豪宅的利润乃至会接近50%。如果要使得楼市健康发展,公道的利润率应在15%左右。以目前上海楼市的均价来看,存在下调5%-10%的空间。

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