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开发商拿地风潮再起二手房市场惜售重现

2018-12-03 14:52:11

开发商拿地风潮再起 二手房市场“惜售”重现

随着近期开发商资金紧张状况得到缓解,各地拿地风潮再起,富力地产高价拿地已然成为标志性事件,而与此同时,二手房市场也闻风而动。

业主“惜售”二手房

中易安房地产担保有限公司市场监测显示,在部分热点区域,二手房市场再度出现“惜售”现象。譬如广渠门周边,在富力地产拿地之后,业主普遍出现了提高房源挂牌价的情况,按照广渠路10号地1.5万元/平方米的楼面地价熏如果加上建安成本以及后期运营成本,其所建房产终售价应在2.5万元/平方米左右。而业主正是出于这种考虑,才认为自己的房产是“香饽饽”,加上楼市看似已经全面回暖的景象,很多人都不再急于卖房,而是选择“持房观望”甚至“坐地起价”。

中易安市场总监徐东华介绍,根据市场数据,今年3月份广渠门周边的二手房次新房成交均价还徘徊在19985元/平方米左右,而在广渠路10号地成交之后的半个月左右,其价格已经达到21380元/平方米,上涨了将近7%。

二手房未到涨价时

“二手房市在近几个月担当楼市无可争辩的主角,”徐东华认为,市场乐观行情也让部分业主心态再次变得浮躁,认为楼市尤其是二手房市场回暖在即,似乎到了提高售价的阶段。“但事实却未必如同业主分析的那么乐观,今年的楼市整体回暖的可能性不大,而且受制于年终信贷紧缩预期,反倒有可能再度出现交易量与交易价格双降的局面。”徐东华分析认为:“即使今年房地产整体形势维持当前乐观情绪,那么当初二手房市场呈现一边倒的‘卖方市场’的局面也很难再现,房源有效供给增加意味着消费者的选择面更多了,盲目的涨价很可能会让自己的房产出售变得更为艰难,从近的情况来看,由于部分区域二手房价格的变动,很多消费者也重回观望情绪。”

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